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  • El negocio inmobiliario en el metaverso

Metaverso es más que una palabra de moda, de hecho, hay muchas empresas que se aprovechan y los bienes raíces no se quedan atrás, según el Global Metaverse Real Estate Market 2022-2026 , el mercado inmobiliario de metaverse está listo para crecer por $5.37 mil millones durante 2022-2026 desacelerándose a una CAGR de 61.74% durante el período de pronóstico.

El informe ofrece un análisis actualizado del escenario actual del mercado global, las últimas tendencias e impulsores, y el entorno general del mercado. El mercado está impulsado por la creciente popularidad de la realidad mixta y las criptomonedas, un aumento en la cantidad de grandes marcas que ingresan al mercado y una cantidad creciente de compras de terrenos en el metaverso.

¿Cómo funciona la propiedad inmobiliaria en el metaverso?

Por divertido que parezca, el negocio de bienes raíces en el metaverso son los NFT que se pueden comprar por criptomonedas. Cada mundo virtual tiene una cantidad finita de pies cuadrados y puedes comprarlo o venderlo, de acuerdo con un artículo de información privilegiada de negocios, “a estas parcelas no les aplica ninguna ley de suelo ni de protección de bosques y parques nacionales, el dueño del terreno puede hacer lo que quiera en este terreno, desde simplemente revenderlo, especular sobre su valor, hasta construir lo que venga a mente."

Los terrenos en el metaverso son muy demandados en el Mercado Inmobiliario Virtual, en ellos se construirán instalaciones y ciudades donde podrá asistir a eventos deportivos y culturales, o interactuar con la administración. El desafío es encontrar un estándar para que las inversiones sean seguras.

En 2021, las ventas en el mundo virtual alcanzaron los 500 millones de dólares, según informó CNBC con datos de MetaMetrics Solution. Por otro lado, un informe de BrandEssence Market Research prevé que el mercado inmobiliario del metaverso crecerá a un ritmo anual del 31% entre 2022 y 2028. La actividad se concentra principalmente en cuatro plataformas: Decentraland, Sandbox, Cryptovoxels y Somnium Space.

El año pasado en Sandbox, Republic Realm, un fondo de inversión en bienes raíces digitales, adquirió 700 parcelas de metaverso por más de cuatro millones de dólares. El mismo fondo ha pagado casi un millón de dólares por 259 lotes para construir un centro comercial virtual en Decentraland. Al principio de esta plataforma se podían comprar lotes por unos treinta dólares, ahora valen nada menos que 15.000 dólares. Estos son pequeños cuadrados que corresponden a coordenadas precisas dentro de un mapa digital. Y Roma acaba de ser comprada en su versión NFT dentro de la plataforma Ertha. La Ciudad Eterna costó $120.000, incluyendo todos sus monumentos.

El caso es que, por ahora, no hay un único metaverso, sino varios. Además de las plataformas mencionadas anteriormente, existen otros mundos virtuales inmersivos desarrollados por Meta (antes Facebook), pero también por los videojuegos Fortnite, Roblox o Minecraft, propiedad de Microsoft. La meta, o el sueño, es que tarde o temprano todos estos meta-mundos se unan, o que uno de ellos se convierta en el definitivo.

Pero lo que llama la atención es que la venta de inmuebles virtuales no se da sólo por el interés de particulares. Por el contrario, cada vez se crean más empresas para afrontar grandes proyectos inmobiliarios en el metaverso.

¿Cuánto cuesta invertir en el metaverso?

En The Sandbox, por ejemplo, se vendió en diciembre un terreno de 96 x 96 metros por 12,7 millones de dólares; en Decentraland, la oferta ha sido más limitada en cantidad y tamaño, pero con un precio más elevado; allí se vendió un espacio de 16 x 16 metros por casi 14,5 millones de dólares.

El valor de los lotes depende de la importancia percibida de la plataforma en la que se encuentran y de su ubicación o relevancia dentro del mapa: al igual que en el mundo físico, un lote en el centro generalmente cuesta más que uno en las afueras. Después de adquirir un lote, puedes construir edificios u organizar eventos para aumentar su valor. Y también es posible alquilar las parcelas o comprar edificios ya construidos.

“Es como comprar un terreno en Manhattan hace 250 años cuando se estaba construyendo Nueva York”, Andrew Kiguel, director ejecutivo de Tokens.com, firma de criptomonedas que en octubre de 2021 gastó más de un millón y medio de dólares para adquirir la mitad de Metaverse Group, especialista en negocios inmobiliarios virtuales.

Considerar

Así como la tierra virtual puede venderse por millones de dólares y su valor dependerá de la escasez y ubicación del terreno, una de las dificultades que expone Technavio en su informe es que la relación entre el precio de la propiedad virtual y estos factores “es todavía está en duda, ya que el precio de la tierra virtual no sigue el patrón de precios del mundo físico”.

En este sentido, asegura que el valor del inmueble en el metaverso dependería de cómo los compradores perciban su precio, lo que genera fluctuaciones, de la misma forma que ocurre en el mercado de criptomonedas.

“Hasta ahora, el mercado ha visto la participación de usuarios finales empresariales. Sin embargo, una fluctuación en el precio de la tierra del metaverso puede restringir el alcance de inversión de los consumidores sensibles a los precios, lo que impacta negativamente en el crecimiento del mercado durante el período de pronóstico.

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